Para compilar a classificação, os especialistas do AirDNA usaram o indicador RevPAR (receita por quarto disponível) - reflete a renda mensal do proprietário, excluindo a manutenção e o pagamento de impostos (o custo das rendas diárias multiplicado pela taxa de ocupação de um apartamento ou casa por mês).
Os analistas calcularam como a receita de aluguel mudou em todos os locais da Grécia, onde mais de 100 anúncios no Airbnb foram publicados em dois anos: de julho de 2016 a junho de 2018.
Os líderes da classificação foram Andiparos Island, Dim Messini e Kitira Island, onde a renda dos inquilinos cresceu 105, 84 e 71%, respectivamente. Ao mesmo tempo, a renda do arrendador nos locais tradicionalmente populares entre os turistas cresceu muito menos: na ilha de Santorini - em 32%, em Creta - em 25%, em Atenas - em 17%.
Os 10 principais locais na Grécia para aumentar o lucro com imóveis de aluguel de curto prazo
| Localização | O crescimento do RevPAR, julho de 2016 - junho de 2018,% | RevPAR, julho de 2018, euro | Número de anúncios, julho de 2018 | Ocupação, julho de 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Creta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atenas | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Dados: AirDNA
No entanto, se você observar os valores absolutos, a imagem perde seu apelo. Portanto, em termos monetários, o lucro na maioria dos locais apresentados é baixo. Em julho de 2018, seis dos 10 mercados RevPAR estão abaixo de 550 euros por mês, enquanto, por exemplo, em Atenas e Creta, é de cerca de 1 mil euros, e em Santorini - quase 4 mil.
Outra característica distintiva de dezenas é a baixa taxa de ocupação. Em julho, um dos meses mais quentes do mercado de aluguel de curto prazo no Mediterrâneo, apenas 20 a 30% das casas e apartamentos foram carregados em sete dos 10 locais. Em Igoumenitsa e Katerini, esse número foi de cerca de 40%, ainda significativamente menor do que em Creta (50%), Santorini (76%) e Atenas (80%).
A oferta nos locais que compunham os dez primeiros da classificação não pode ser considerada excessiva. Nove dos 10 locais têm um total de 150-200 objetos para alugar. Para comparação: em Airbnb, em Atenas, 7 mil apartamentos e casas são alugados, em Creta - mais de 12 mil.
Até agora, os investidores estrangeiros ignoram os mercados a partir dessa classificação. Segundo a agência oficial da Greece Enterprise Greece em maio de 2018, 30% dos estrangeiros que compram imóveis na Grécia sob o programa "visto de ouro" compram casas e apartamentos em Pireu, 26% em Atenas e 21% em Palini (subúrbio oriental de Atenas) ) Os restantes escolhem grandes cidades na Macedônia Central (Poligros, Thessaloniki), nas ilhas de Creta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponeso (Corinto) e Corfu. Os investidores russos, com o objetivo de obter uma autorização de residência na Grécia, costumam comprar imóveis em Poligros (32% dos requerentes).
Apesar do crescimento menos impressionante da receita de aluguel, os investidores internacionais têm maior probabilidade de escolher imóveis em Atenas. De acordo com Alina Churikova, gerente de projetos da Tranio na Grécia, a capital mostra a maior porcentagem de ocupação no mercado de aluguel de curto prazo durante o ano: “Em contraste com as localizações dos resorts, os turistas também viajam para Atenas no inverno, então o setor imobiliário trabalha aqui sem interrupção na baixa temporada, e os investidores obtêm retornos mais atraentes do que em qualquer outro lugar da Grécia ".
