Em 1º de outubro de 2019, entra em vigor uma emenda ao artigo 17 do Código de Habitação da Federação Russa, segundo a qual as instalações devem ter status não residencial para abrir um hotel ou albergue. Nesse sentido, os empreendedores têm dúvidas sobre quais requisitos são impostos aos albergues, quais são as regras para abertura de albergues em 2019 e quais documentos são necessários. Estamos conversando sobre isso com Leonid Zharov, diretor geral do grupo PEREPLANS.
- Leonid Valerievich, todas as instalações não residenciais estão sujeitas a uma alteração no objetivo funcional?
Você só pode alterar a finalidade de um quarto de um albergue ou mini-hotel se ele estiver localizado no térreo e tiver uma entrada separada da rua. Se a sala em que o albergue está localizado estiver acima do primeiro andar, o restante dos quartos localizados abaixo dela também deve ser não residencial. Se essas condições não forem atendidas, não será possível obter permissão para abrir um albergue e um mini-hotel.
- Quais são os requisitos para instalações não residenciais para a organização de um albergue ou um mini-hotel?
Para abrir um albergue ou mini-hotel, é necessário garantir a residência segura de residentes e convidados - para cumprir os requisitos do serviço sanitário e inspeção de incêndio, além de concordar com a reestruturação planejada das instalações nas autoridades de supervisão. A sala também precisará ser à prova de som, instalar um alarme de incêndio e armários para guardar roupas limpas e sujas, além de equipamentos.
- É possível lidar com a papelada após o início de um negócio, se durante a reforma as paredes dos mancais não foram afetadas?
Qualquer reconstrução das instalações deve ser coordenada com as autoridades relevantes, e este é o componente básico deste negócio. Primeiro você precisa obter permissão e só então começa a trabalhar. Os residentes permanentes mostram maior atenção a seus novos vizinhos e frequentemente escrevem reclamações para várias organizações, como resultado do início da verificação, e a ausência de documentos levará a conseqüências indesejáveis para o empreendedor.
- O que acontecerá se a reconstrução já estiver concluída, mas ainda não acordada?
A renovação legalizada não legalizada ou oportuna é a base para multas pesadas. Além disso, o proprietário ou inquilino será oferecido para legalizar as alterações feitas ou para retornar as instalações à sua aparência original.
- Em que caso a recusa em alterar o objetivo funcional do imóvel pode ser recusada?
Eles podem se recusar a atribuir o status de hotel a instalações não residenciais, caso a reconstrução real seja diferente do plano estabelecido, se as instalações não atenderem aos requisitos de proteção contra incêndio, a inoperabilidade da ventilação e das comunicações será corrigida.
- Existe um algoritmo de ações para alterar o objetivo da sala, quais etapas devem ser realizadas primeiro?
Primeiro de tudo, você precisa ir à IPV para obter documentação técnica para a instalação. Depois disso, você pode solicitar um projeto de remodelação, coordená-lo com todas as autoridades necessárias e enviar um conjunto completo de documentos à inspeção de habitação da cidade para consideração.
Em seguida, ligue para a comissão, que determinará a correção do reparo no projeto acordado e emita um certificado de conformidade na ausência de violações. Depois disso, você deve se inscrever novamente na IPV para levar em conta a reconstrução concluída, pagar a taxa estadual e receber nova documentação técnica para a instalação.
